Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала
Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на ипотеку. Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка от государственных социальных учреждений.
Важно знать все про субсидии, единовременные выплаты, льготы по налогам. В общем, нужно изучать все, что принесет молодой семье выгоду и экономию. Сейчас речь затронет материнский капитал, а именно долю для детей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту
Получив заветный сертификат от Пенсионного фонда, можно не тратить время, и тут же (по месту получения) оформить заявление на использование материнского капитала. Можно отдать часть или всю сумму за обязательства перед банком (ипотека, кредит на квартиру).
Нужно будет указывать что-то из данного списка по просьбе работника фонда
- Рождение еще одного малыша (второй, третий и так далее). Только этот фактор дает право на вручение сертификата;
- Сертификат уже на руках;
- Молодая семья обременена ипотекой;
- Закрыть долг перед банком полностью или частично решено за счет маткапитала.
Нужно заполнить обязательство, иначе ПФ не выделит средств на погашение долга.
Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).
Правила таковы, что данное обязательство по долям имеет отношение
- К супругам и детям (собственник в одном лице).
- Только к детям (собственники мать и отец).
В хорошей семье все дети равны, и кровные и усыновленные. Поэтому и для составления обязательства доли тоже равные. Не претендуют на долю лишь несовершеннолетние, не имеющие официальной родительской связи с матерью или отцом (родительская связь только с одним из родителей). Речь идет о детях от первого брака.
Доля членам семьи (детям) обязательно составляется у нотариуса по нормам закона 256 Федерального значения.
Причем за оформление нужно будет отдать деньги (1100-2000 р.). Цена зависит от региона.
Если документ не подтвержден подписью и печатью, то это просто бумага. А это не принесешь в Пенсионный фонд РФ. Нужен документ с юридической силой.
Вся семья (оба родителя) должны быть на подписании долей, если они участвуют в долевом строительстве. Только индивидуальный собственник (супруг или супруга) может лично индивидуально оформить бумагу.
Что же есть в обязательстве? В нем будет указано об обязанностях родителей в оформлении квартиры в общую собственность. Проще говоря, вся семья имеет законное право на жилье. Также в документе указаны сроки и дата по исполнению обязательства. Нужны подписи с расшифровками обоих родителей.
Все просто. Когда ипотека оформлена уже и на родителей, и на детей. В такой ситуации не нужно идти к нотариусу, а лучше организовать копии документов на квартиру (договор купли-продажи, право собственности).
С копиями нужно идти в местное отделение Пенсионного фонда.
Законом четко установлен срок по исполнению обязательства. Это 6 месяцев. За полгода нужно выделить доли собственным детям. После закрытия долга перед банком, собственнику выдается закладная. Росреестр снимает обременение по ипотеке.
Важно знать, что доли положены всем, кто есть в семье в день исполнения обязательства (имеется в виду закрытие ипотеки).
По данному вопросу выделения долей создано только два способа. Каждый из них распишем подробно далее.
Как было сказано ранее, данное соглашение оформляют через нотариуса. Стоимость услуг не более 2 тысяч рублей. А в качестве документа можно не сомневаться, он точно применим для отчетности.
Важно знать, что по закону не обязательно связываться с нотариальной конторой. Можно самим составлять это соглашение без траты денежных средств. К сожалению, не создан единый образец для оформления, поэтому в пригодности документа, составленного своими силами, нет точной гарантии.
По договору дарения все немного иначе. Во-первых, здесь можно скачать единый образец для правильного оформления. Любая юридическая организация за вознаграждение поможет его проверить или написать.
Средняя цена данной по Москве 2000 рублей.
Есть спорные моменты по договору дарения. Это касается долей квартиры. С 2016 года оформление дарения только через нотариуса, причем вообще все сделки с участием детей по закону делают через него.
Чтобы оформить, нужно иметь следующие документы
- Технический и кадастровый паспорта;
- Копии документов, удостоверяющих личность и СНИЛС;
- Письменное согласие от супруга или органов опеки (если этого требует ситуация).
Существуют шаблоны, по которым и действуют штатные юристы. К примеру, классическая схема – это расчет доли между мужем и женой, а затем дарение каждой из долей детям. Статья 254 ГК РФ точно описывает данный процесс. Важно знать, что собственность должна делиться между супругами на 1\2.
Также бывают моменты, когда нужно поступить нестандартным путем, разбивая доли до 1\10 и заключая несколько сделок. В этом случае нет ничего противозаконного, если доли рассчитаны на всех поровну.
Помните, что в сделках участвую нотариусы, а они не работают за скромное вознаграждение. По возможности упрощайте процесс дарения.
Важное уточнение при заполнении документов. Когда ребенку уже есть 14 лет, то он не малолетний, а это меняет немного заполнение бумаг. Теперь 14 летний ребенок должен действовать строго с согласия одного из родителей.
К примеру, он должен писать в договоре, что действует с согласия отца, либо матери. А любой из родителей при подписи должен видеть графу действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына.
Определившись с долями, нужно собрать следующие бумаги
- Право собственности на квартиру (долю) от каждого члена семьи.
- Соглашение или договор дарения (было описано ранее).
- Документы родителей (оригиналы и ксерокопии всех разворотов).
- Свидетельство о браке (добавить копию).
- Документы о рождении ребенка (детей).
- Купля-продажа квартиры (договор без копии).
- Оплаченная госпошлина. Это 2 тысячи рублей.
Документы собраны, куда их подавать? Два варианта Регистрационная палата или Многофункциональный центр. Процесс рассмотрения продлится от 10 до 12 дней.
Затем каждому из участников процедуры выдадут свидетельство о государственной регистрации. В нем указана конкретная доля.
Нужно уяснить тот факт, что законы, а также действия по ним тщательно продуманы. Важно знать, что все отделения Пенсионного фонда РФ передают информацию по распределению долей в Регистрационную палату. Данная процедура обезопасит несовершеннолетних дольщиков от последующей продажи их квартиры.
Однако бывают жизненные моменты, когда ипотека выплачена, доли оформлены, но жилплощадь нужно расширить. На практике закон запрещает продавать жилье, предназначенное не только для взрослых.
Конечно, есть законный метод. Можно привлечь орган опеки, постараться объяснить всю суть проблемы. Но данная организация чаще всего советует просто оставаться с тем, что оформлено. Не желая мириться с обстоятельствами, по закону требуют разрешения на продажу от органов опеки. Те, в свою очередь, будут настаивать на долях для детей, потому что это одна из основных функций для организации. Придется повторно тратиться на госпошлины, сборы и переоформления бумаг.
Смелые и настойчивые родители переступают закон, оформляя новый договор по купле-продаже. Вдруг нет данных в Регистрационной палате. Ну а если и вправду нет данных, то больше никто вам не препятствует, улучшает жилищные условия для всей семьи. Это хорошее дело.
Все просто. Пенсионный фонд России в итоге узнает о том, что обязательства по распределению долей не были выполнены. Далее эти данные перенаправят в правоохранительные органы. Далее прокуратура проведет тщательную проверку документации, и возможен даже судебный иск. По итогу, вы все равно исполните законное обязательство, если не выделяли долей.
А если окажется, что квартира продана, то сделку аннулируют, принудительно заставят вернуть денежные средства. Дело в том, что дети по закону ущемлены в правах на квартиру.
Данное вмешательство возможно еще и органами опеки. Эта организация проконтролирует выполнения обязательств по выделению доли. В противном случае тоже будет иск в суд. Решением суда могут отменить сделку купли-продажи вашей квартиры из-за применения средств из маткапитала без соблюдений закона.
Как выделяется доля в квартире, купленной за материнский капитал?
А если средства материнского капитала были сразу направлены на покупку жилья, где именно прописывается обязательство о выделении долей детям? Ответ — на видео.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Если Вы не нашли ответа, возможно это окажется полезным
Доверительное управление квартирой как осуществляется и как составить договор
Договор мены как осуществляется обмен жилыми помещениями согласно ГК РФ
Долевая собственность в квартире что изменилось в законодательстве
Жилищный кооператив Best Way — почему так неоднозначны отзывы
как выделить опекаемым детям доли в квартире купленной с использованием маткапитала ведь опекунам не разрешается дарить опекаемым
Здравствуйте Михаил, если не имеется официально зарегистрированной родственной связи между детьми и опекунами, то обязательство не составляется. В этом случае вы можете передать доли владения детям по договору дарения. Закон разрешает выступать опекуну в интересах несовершеннолетнего по договорным отношениям с разрешения органа опеки.
Проживаем в Красноярском крае, хотели узнать стоимость за распределение долей за счёт мат. капитала? У каждого нотариуса своя расценка? Или единые?
Добрый день Анна, цена нотариально удостоверенного обязательства в различных субъектах РФ и у отдельных нотариусов отличается. Стоимость оформления обязательства по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.
Добрый вечер. Я купила квартиру под материнский капитал, мне нужно выделить доли двум деткам и мне. Квартира 66 кв. м. В каких пропорциях я должна это сделать, и сколько нужно составить договоров дарения?
Здравствуйте Ольга, вам потребуется составить два договора дарения, по одному на каждого ребенка. Квадратура квартиры в данном случае значения не имеет, поскольку вы являетесь единственным собственником, то просто выделяете каждому ребенку 1/3 доли и указываете это в договоре. В итоге каждый из вас получит свидетельство о праве собственности на 1/3 доли квартиры площадью 66 кв.м. Площадь учитывается только при распределении долей квартиры в натуре.
здравствуйте. я купила комнату в коммунальной квартире. я являюсь сособственником имею долю в этой квартире а остальные члены семьи нет. при покупке жилья их не включили в договор купли продажи. верно ли это?
Здравствуйте Алена, если вы приобретали комнату за средства из материнского капитала, то должны были оформить обязательство о выделении долей членам вашей семьи. Теперь вы можете оформить на них право собственности по договору дарения. Если же вы приобретали эту комнату за собственные средства, то тогда нарушения нет.
Приобретала квартиру я сама (. Одна) в браке не состою сейчас получу мат капитал на отца ребёнка мне нужно отписывать какую то долю или только на детей?
Здравствуйте Екатерина, для того чтобы воспользоваться средствами материнского капитала вы должны оформить обязательство о выделении доли членам вашей семьи. Если у вас официально не заключен брак, то обязательство составляется только на детей. Оформляется это обязательство у нотариуса и на его основании вы должны оформить в собственность ваших детей доли квартиры.
