Условия ипотеки на вторичное жилье в России

Кредитование на покупку жилья стало весьма распространенным способом приобретения личной недвижимости.

Конечно, ипотека – мероприятие довольно рискованное, учитывая нестабильность современной жизни. И все же для многих это практически единственный способ стать владельцами своего жилья.

Приняв решение обратиться в банк за выдачей ипотечного кредита, нужно не только тщательно взвесить все риски, но и подготовиться. Оформление документов может занять не один месяц, прежде чем состоится новоселье.

Есть ряд преимуществ у вторичного жилья, который мотивирует граждан чаще приобретать именно его на средства ипотечного кредита. Однако нельзя однозначно сказать, что получить заем легче именно в этом сегменте жилищного фонда.

Дело в том, что прежде, чем окончательно добрить заявку по кредиту на конкретную квартиру, банк проведет практически настоящее расследование относительно качества и состояния выбранной квартиры. Так что мало найти собственника, готового ждать оформления покупателем всех необходимых бумаг и перечисления денег банком. Вероятно, придется потрепать себе немало нервов, пока все утрясется.

Однозначно не выдаются кредиты на ветхое и аварийное жилье. Те дома, которые стоят в очереди на плановый снос, также будут в стоп-листе банка. Практически невозможно получить целевой кредит на гостинку или комнату в коммунальной квартире.

Возникают порой и проблемы с планировкой. Если предыдущий владелец не согласовывал кардинальные перемены в устройстве своей квартиры с БТИ и прочими соответствующими инстанциями, банк либо обяжет нового владельца оформить все бумаги, либо вообще откажет в кредите.

После предварительного одобрения заявки на кредит, банковский представитель потребует для проверки

правоустанавливающие документы на жилье. Кредитная организация захочет убедиться не только в соответствии планировки закону, санитарных коммуникаций требованиям безопасности, но и в отсутствии обременений на квартиру.

Условия ипотеки на вторичку не позволяют кредитным менеджерам одобрять заявки на покупку жилья, собственник которого скончался менее, чем полгода назад. Ведь в таком случае появившиеся наследники легко оспорят право собственности новых жильцов. А банк потеряет залог, обеспечивающий кредит.

Кредитование начинается по общим условиям с возраста 21-23 лет в зависимости от половой принадлежности клиента. Разумеется, оформление ипотеки потребует официального подтверждения дохода и достаточного профессионального стажа. Зарплата должна позволять человеку содержать семью и выплачивать кредит. Поэтому чем он больше, тем охотнее будет принято банком положительное решение.

Одобряют кредиты только тем, кто покупает квартиру не у близких родственников, тем более нельзя будет таким образом переоформить квартиру одного из членов своей семьи. Нежелательно для претендующего на ипотечный кредит иметь на попечении иждивенцев. Как несовершеннолетних, так и взрослых, например, инвалидов. Связано это с тем, что приобретаемая квартира выступает в качестве залога. И в случае неуплаты взносов условия ипотеки на вторичное жилье позволяют банку изъять собственность у его владельца.

Но выселить из квартиры несовершеннолетних детей или инвалида достаточно сложно. Поэтому, избегая возникновения возможных проблем, банки предпочитают чаще связываться с бездетными семьями.

Кредитование на приобретение жилья под залог этого имущества – одна из самых распространенных услуг современных финансовых организаций. Можно встретить самые разнообразные предложения, отличающиеся по срокам кредитования, процентной ставке и условиям их выдачи.

Есть специальные программы для разных социальных групп. Некоторые из них позволяют использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Лидером на рынке ипотечного кредитования является Сбербанк России. Он предлагает достаточно низкий процент по кредиту и позволяет погасить задолженность досрочно без дополнительных затрат и хлопот. Сбербанк принимает самое активное участие в реализации различных государственных программ по поддержке населения. В том числе предполагает минимальные ставки по акции «Молодая семья».

ВТБ 24 является проверенным и надежным финансовым партнером для многих физических и юридических лиц. В этом банке готовы выдать достаточно солидные суммы по ипотечному кредиту. При этом начисление процентной ставки происходит, по сути, в индивидуальном порядке.

То есть с предоставлением полного пакета документов, оплатой первоначального взноса в сумме, превышающей 20 % от стоимости жилья, и привлечением в качестве созаемщиков двух лиц, можно претендовать на более низкий процент по кредиту, чем среднерыночный показатель.

Одним из немногих банков, не требующих от клиентов официальных справок о доходах, является Россельхозбанк. При этом их процентная ставка держится во вполне приемлемых рамках и не вызывает негативных эмоций. Сроки кредитования в этой финансовой организации весьма гибкие, вплоть до 30 лет.