Возникшие споры с соседями по земельному участку, разрешают с помощью независимой земельно-технической экспертизы. Подобная процедура позволяет решать любые земельные разногласия, отстаивать свои права на часть земельного участка. К эксперту могут обращаться и юридические, и физические лица.
В зависимости от итога спора возможны две разновидности землеустроительной экспертизы:
- судебная;
- внесудебная
Внесудебная экспертиза проводится после заключения договора между членами экспертной комиссии и правообладателем земельного участка. В некоторых случаях к процедуре также привлекают следователя либо сотрудника прокуратуры.
Судебный вариант экспертизы подразумевает наличие официального решения судебной инстанции, либо постановления следователя.
Техническая земельная экспертиза нужна для организации проездов и проходов по земельным участкам к жилых помещениям. Землеустроительная экспертиза необходима для разделения земельного надела на отдельные участки, ее результатом будут установленные на участке четкие границы.
В зависимости от ситуации, можно заказать следующие виды земельных экспертиз:
- вынос границ участка земли;
- раздел земельного участка;
- межевание;
- строительная геодезия
Вопросы, на которые дается ответ в ходе проведения экспертизы
Независимая земельная экспертиза позволяет устранять разногласия между соседями по следующим спорным вопросам:
- Соответствие реальных размеров земельного участка тем, что указаны в официальных документах.
- Определение разногласий в случае аренды земли либо при оформлении договора купли-продажи.
- Выявление месторасположения нужной площади с целевым применением нежилых и жилых объектов жилья.
- Определение на земле имущества, принадлежащего иному собственнику.
- Возможность проведения выдела либо раздела имущества.
По российскому законодательству проводить земельную экспертизу имеют право:
- дипломированные специалисты, имеющие высшее «земельное» образование;
- специалисты, имеющие диплом по направлениям: «геодезия», «земельный кадастр»
По ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» правом на выполнение экспертной оценки наделены специалисты негосударственных и государственных экспертных учреждений. В качестве основного требования выдвигается наличие среди штата сотрудников не менее одного эксперта с высшим профильным образованием. Подобные экспертизы могут проводить геодезические организации . Подтвердить право на законность осуществления земельной экспертизы можно двумя способами: внести в устав компании пункт о проведении судебно-экспертной деятельности, брать в штат настоящих профессионалов.
Материалы, которые нужно предоставить для проведения экспертизы (список документов)
Какие документы важно предоставить для полноценной земельной экспертизы? В связи с тем, что каждый вариант предполагает решение определенных целевых задач, возможны некоторые дополнения.
Для осуществления судебной экспертизы необходимо предоставить экспертам следующий пакет документов:
- Межевое дело (в случае его существования).
- Копия технического паспорта.
- Копии документов, которые подтверждают право на владение долей земельного участка.
Для проведения экспертизы по разделению земли необходимы:
- Копия технического паспорта участка.
- Межевое дело.
- Копии документов, подтверждающих право на владение землей (долей земли).
- Проект инженерных коммуникаций на земельном участке.
Если необходимо разрешить межевой спор, предоставляются документы, которые подтверждают право собственности на землю, межевое дело, копия технического паспорта.
Как проводится, этапы
Земельно-техническая экспертиза является дорогостоящим и трудоемким делом, придется запастись терпением.
Обращайте внимание на техническую базу, стаж работы специалиста, его опыт, лицензии, рекомендации, сравните стоимость услуг в различных организациях.
Предполагается несколько основных этапов проведения экспертизы:
Начальный этап
- Знакомство с поставленными задачами, целями, разработка алгоритма работы.
- Осмотр земельного участка.
- Составление договора на осуществление экспертизы .
Основной этап
Включает в себя проведение замеров, различных исследований, анализов.
- Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценку земельного участка с использованием современных приборов.
- Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертное заключение , в котором записывают все результаты замеров и анализов.
Методы проведения экспертизы
С помощью экспертизы можно определить реальные границы земельного участка, вычислить его площадь. Подобная процедура необходима при регистрации всех объектов, возведенных на участке: гаражей, домов, бань, технических сооружений.
Само исследование начинают с постановки цели. Особенно это актуально при выполнении землеустроительной экспертизы по решению суда. Благодаря тому, что современные измерительные приборы имеют электронную память, результаты исследований получаются точными. Эксперты используют при проведении процедуры оценки и спутниковые системы, получая минимальную погрешность разметки участка по спутниковым координатам.
Есть определенные требования к методике выполнения экспертизы земельного участка:
- достоверность получаемых результатов;
- учет рельефа местности;
- скорость выполнения
Можно оспорить методику, выбранную экспертом, в процессе судебного разбирательства и добиться повторной экспертизы.
Стоимость экспертизы
На стоимость и сроки проведения земельной экспертизы влияет множество факторов.
Дешевле будет досудебная экспертиза, поскольку при ее проведении нет необходимости оплачивать дополнительные затраты, связанные с судебными расходами.
Стоимость экспертизы по судебному решению будет выше, так как она связана с расходами на транспорт, питание, проживание. На цену частной экспертизы влияет рыночная стоимость имущества .
Государственные экспертные конторы работают по тарифам, установленным в РФ. При выполнении срочной экспертизы, ее стоимость возрастает. Также на цены влияет удаленность земельного участка от города, заказ дополнительного экземпляра по итогам оценки.
В итоговый документ включают следующие пункты:
- Информацию об эксперте: образование; стаж, отзывы.
- Все обстоятельства дела.
- Детальное исследование.
- Результаты проведенных проверок.
- Подробные выводы по выполненной проверке.
Заключение земельной экспертизы является официальным документом. В случае необходимости его можно использовать при проведении судебного процесса в качестве доказательства.
Некоторые нюансы проведения землеустроительной экспертизы на видео
Кому нужна земельная экспертиза? Владельцам земельных, дачных участков, коттеджей, частных домов, которые столкнулись с тем, что границы их участков были нарушены. Некоторые нюансы необходимости и порядка проведения экспертизы комментирует специалист.
